• 影響開封購房者決策的因素有哪些?
  • 資訊類型:地產研習  /  發布時間:2020-04-29  /  瀏覽:1700 次  /  

  影響購房者決策的因素有哪些?

  我相信每一個購房者都可以列出許多,如:地段,戶型,房價,物業,開發商,園林景觀等等。但對于2020年的開封市場,卻可以高度概括為:暉達。

  在2020年,暉達具備了影響開封市場走向的絕對因素。

  其一,在2020年上半年,暉達計劃完成暉達溫莎尚郡和暉達新世界項目的清盤銷售;

  其二,暉達與中南合作的中南林樾項目目前已進入尾盤銷售期,暉達與奧園合作的珺樾府項目已進入銷售籌備期;

  其三、暉達在三四大街尚有計劃獨立開發的儲備地塊(已摘地),或在下半年進入銷售期;

  其四、暉達新世界2期高層、3期A高層、3期B區洋房今年陸續交房;

  其五、暉達高鐵站商業項目將會落位大型商業綜合體,其中包含大型商業綜合體包含酒店、公寓辦公、生活商業MALL、商業街區等;

  其六、暉達TOP系作品——紫譽府,在5月份將全面啟動。

  所以,對于購房者來說,2020年稱得上開封房地產的暉達年。

微信圖片_20200429095511.jpg

  *暉達TOP系洋房產品-紫譽府

  暉達是誰?能說清楚的購房者并不多。

  即使對于很多業內人士來說,對于暉達的了解亦不夠全面。僅以開封市場為例,自2013年起暉達進入開封以來,曾多次在其它房企面對市場束手無力的時候,掀起大規模的市場營銷,并且次次都以熱銷收官。

  這背后的原因,如果我們粗略的概括起來,大概可以用“踩對點”來形容。

  在開封市場“踩對點”包含兩個層面的含義,其一是開發商選對區域(即購房者眼中的地段),其二是作對產品(即購房者眼中的戶型,房價等)。具體來說:

  2013年,暉達首次進駐開封市場,落址金明大道金耀路,建設60萬㎡英倫風格暉達溫莎尚郡。可以說,無論是從地段,產品,項目規模來說,當時的暉達都是開封市場的首屈一指。尤其是在2013年,汴西湖區域的居住價值尚未完全凸顯出來時。

微信圖片_20200429095516.jpg

  *暉達溫莎尚郡

  在汴西湖蓄水前后,暉達大手筆拿下了1300余畝瞿家寨野廠遷村并居項目,這也為暉達在開封的深耕發展奠定了基礎,也即后來的暉達新世界。在幾年以后,隨著東京大橋落成,高鐵北站通車,汴西湖持續向中意湖發展區域發展,暉達新世界地塊成為了“當紅炸子雞”,這也使得諸多百強踏破門檻與暉達合作。在2018年以后,開封高鐵站組團的價值進一步凸顯,尤其是對于房地產項目來說,區域內已形成絕對的高端產品聚集區。

微信圖片_20200429095519.jpg

  *暉達新世界一期A區

  在這一趨勢下,暉達的眼光再一次展現無遺。這一次暉達拿出了自己的TOP系產品——暉達紫譽府,這也使得項目未入市已驚世,筆者推測背后的原因在于:

  其一,開封改善客群對于洋房產品極度需求。對于當下的開封洋房市場來說,運糧河區域的生活配套欠缺和西湖龍首區域極度昂貴的房價,使得他們望而卻步。

  其二,開封現有的主流產品無法滿足改善需求。對于當下的開封市場來說,高層產品是主力產品,項目容積率普遍在2.5,且戶型產品體系多為從90-155㎡全客群,這也使得改善購房需求無法得以有效釋放。

  所以,在這兩點原因的支撐下,暉達紫譽府的亮相,使得購房者對其青睞有加。

微信圖片_20200429095522.jpg

  *暉達紫譽府洋房效果圖

  具體來看:暉達紫譽府項目,位于職教路三大街,占地330畝,規劃為20萬㎡新中式建筑風格低密洋房產品和130畝商業綜合體,由世界500強中信集團旗下建工集團負責項目的工程建設,該集團曾多次獲得中國建設工程“魯班獎”。物業攜手一線品牌彩生活物業集團,戰略合作,強強聯合。

微信圖片_20200429095524.jpg

  *暉達紫譽府樣板間效果圖

  作為開發方的暉達,也為了紫譽府業主的居住舒適度以及環境的美化,在規 劃2.5容積率的土地上主動降容,開發容積率僅1.4的洋房,也是作出了很大 的取舍。而這卻是一般頂格做容積率的開發商所不能舍棄的。在產品戶型方 面,暉達更是在112平-145平的面積上做到3+1房、4+1房的全齡戶型,贈送面積多、7.5米奢闊寬廳,無疑更是將洋房產品做到極致。

  可以說,這些因素的聚集,使得暉達稱得上開封市場的“洋房專家”。

  因為,對于熟悉開封市場的購房者來說,暉達項目聚集了開封市場過去幾年中高端洋房產品的所有優點。

  除此之外,對于來說,它是真正意義上在開封深耕的房企。

  2014年,投資3000萬元興建開封市金祥路。2015年,投資7000萬建設開封市集英小學。2015-2019年投資4000余萬元建設三大街,四大街三所幼兒園。2019年,自籌資金6000多萬元投資建設四大街11萬多㎡市政公園工程。

  這些都是暉達在進行城中村項目改造過程中,融入市政基礎設施建設,打造民生工程的體現。這也是暉達比百強房企更具有影響力的體現。

  更進一步來說,開封市場如今已有百強房企項目二十余個,但真正具備市場影響力和號召力的則屈指可數,不夸張的講,只有百強房企中的頭部房企恒大具備。而單從影響力上來講,暉達足以和恒大抗衡。且在購房者心中,暉達比恒大更有信賴感。

  5月1日,暉達TOP系項目紫譽府將揭開神秘面紗。

  在開放之前,筆者也在不打招呼的情況下探班了該項目的景觀示范區和樣板間。從感官層面來看,它確實超出了此前對于暉達的認知,也稱得上暉達集團在開封品牌戰略轉型的TOP系標桿產品。

  在當下的開封市場,它值得一看。

微信圖片_20200429095527.jpg

  *暉達紫譽府景觀示范區開放前實拍

微信圖片_20200429095530.jpg

  *暉達紫譽府景觀示范區夜景效果圖


幫助說明 | 法律聲明 | 關于我們 | 收費標準 | 聯系我們 | 留言咨詢
網站客服咨詢手機:191 3786 0611 / 189 3785 5910 在線QQ:389998653
開封房產網,開封房地產網,開封房價,開封新樓盤,開封二手房,開封租房,開封中介,開封房源,開封購房,開封好房子
回頂部
学生精品国产自在现线拍-国产福利视频第一导航-精品国产自在拍500部在线